案例：传统村落如何改造为乡村野餐综合体？

数人经济、增高牧民总收入的一个探索。一些小城镇中的，牧民拥有的房和舍、房和舍等股东权利普遍占用“深渊”，财国有土地、额度权得不到有效地体现，进而引发农居委会国有土地教育资源错配或占用太多。小城镇占用股东权利代人必需唤起深渊的占用股东权利，发挥股东权利不可或缺过后性，进而借助于一定额度。

1、股东权利代人的本质

占用股东权利代人的本质是股东权利拥有权连续性，通过私人其特许权来借助于占用股东权利的不可或缺过后性。牧民依然对所拥有股东权利给予拥有权，代人只是将其股东权利的特许权完成私人、成让等，股东权利的拥有人会以房和租、本金等模固定式获益。

2、股东权利代人的不可或缺

股东权利代人能否顺畅的不可或缺要看承租方的家境贫寒经济性，这是维持其对牧民房和租承诺的现实基础。在充分珍惜牧民主动的前提条件下，备有足够的经济性基本权利，才必需让牧民强迫鼓励参与到股东权利的代人中的来。

3、股东权利代人的模固定式

股东权利代人可以无视多种代人模固定式，私人、成让、转自带、并购等为股东权利代人的主要模固定式。

（1）私人：是农户与承租方错综复杂在一定在此之前内的股东权利特许权转回，农户强迫将全部或大部分股东权利特许权私人给承租方，承租方给私人方固定的额度。私人的在此之前一般由拉锯进行谈判确定，最长不有约承自带选择权的只剩在此之前。私人代人的步骤一般为居委会少数人分立母公司（收回）占用股东权利；农户在给予一次过后性减免后，强迫重一新考虑房和舍、房和舍等的特许权；承租人和居委会少数人进行谈判承租定价、订立协议（一般是20年），并订立房和舍承租选择权。

（2）并购：即农户将全部或大部分股东权利的特许权成交为股份，鼓励参与股份制或股份合作制自营，以并购的股东权利特许权作为本金依据，股红按自营经济性的高低确定。该的系统体现了游览业“利益集团框架”的信念，在游览开发所设计的同时，配合居委会民的长远利益集团，给予医疗保健机会或专注自营兼职，使他们必需经常性分享游览额度。

（3）转自带：主要为占用房和舍代人模固定式。即房和舍承自带方将全部或大部分承自带地的特许权自带给第三方，转自带在此之前在不有约房和舍承自带选择权的只剩在此之前内由拉锯进行谈判确定，转自带方与发自带方的原承自带关系连续性。

（4）成让：主要为占用房和舍代人模固定式。即争得一定量的房和舍减免后重一新考虑房和舍承自带自营权只剩在此之前的模固定式。这大部分被拨给了房和舍的牧民，在按有关规范给予资金减免后，就将房和舍特许权交由发自带方或但政府，从而如此一来转交由建设概念设计方，承自带方对这大部分房和舍的特许权即行终止。

（二）原则开发所设计模固定式—建构开发所设计、原乡时尚结合

1、开发所设计既有

（1）居委会少数人分立建构开发所设计

居委会少数人通过自筹资金的模固定式，将镇里占用的农宅代人过来，完成分立的建构开发所设计。存留农宅均观，对外部完成装修一新建，充分能用一新一代度假村供给。如顺义古北口北台乡居农宅专业知识以政府由镇里12人发起创设，领导者成资折合52.7万元，对镇里占用股东权利完成分立开发所设计和自营管理制度。

（2）居委会少数人与专业知识游览的公司为基础所设计

居委会少数人通过加进均来资金的模固定式，与专业知识的游览开发所设计的公司合作，对镇里的占用股东权利完成分立的建构开发所设计。这种开发所设计模固定式解决了资金的情况，并且开发所设计建设概念设计相对专业知识，必需来得好的深知美国产能，有针对过后性的开发所设计厂家。居委会少数人可与专业知识游览的公司组成游览以政府，通过以政府统筹教育资源建构和分立开发所设计。如顺义后山寒舍，由北京北庄游览开发所设计的公司和居委会少数人共同创设北庄镇干峪沟游览以政府，以政府为共同完成所设计（股东单位）单位，统筹教育资源建构、开发所设计及备有服务设施一站固定式。

2、开发所设计要点

（1）乡味存留与塑造成，最大者程度塑造成小城镇面貌

建筑物材质原乡化时：度假村乡居的一新建异于文化时过后性、原乡过后性，身形气派陈旧，与周围生态；还有，不寻常，不坦率。一新建全过程中的并能地用作当地材质，如石材、木料、泥土等，尽力呈现基本上房和舍基本上，增添韵味的乡味建筑物。

游览趣味原乡化时：游览趣味虽是度假村乡居的软过后性教育资源，却涉及深入内心的心灵调谐。在游览趣味社会活动的开发所设计中的，要并能的能用聚居地中的的原乡教育资源，如水田、种植园、小城镇家畜等小动物，以及生产家庭应用软件、场景等，服务设施基本上意义消闲思路，演化时成极具原乡过后性的小城镇趣味厂家，提升游客的度假村情致。

度假村文化时氛围原乡化时：度假村乡居，以“乡味”为文化时氛围基底。一方面塑造成小城镇自然风光系美景，榕树老井山花、臼草屋围住，增添成韵味的原乡意境；另一方面，并能的存留小城镇取而代之的家庭情况下和家庭气息，将小城镇周边地区里的生产家庭情况下作为不可或缺的无形股东权利，耕种的居委会民、喂家畜的农妇以及房和前屋后走动的小孩子，都是小城镇美景的不可或缺组成大部分。

（2）一新一代高质量度假村，最大者程度备有轻巧享乐趣味

充分能用度假村基本功能，是度假村乡居的系统的不可或缺特点，也是小城镇游览更新的不可或缺乏善可陈。在执着原乡、高雅的同时，配合度假村的高质量与轻巧。均旧内一新、均朴质内享乐的相比之下组合成，来得增添成独特的度假村趣味。

（三）专业知识管理制度模固定式—股东权利开通管理制度

1、开通既有

（1）专业知识开通管理制度的公司

在对占用股东权利完成分立整理和开发所设计的相结合，可以仿效专业知识的四季酒店开通管理制度的公司完成开通管理制度。这类的公司对四季酒店展现出专业知识的开通管理制度思路，可以有效地、专业知识的管理制度小城镇四季酒店，以受益附加的额度。如后山寒舍专门加进了马来西亚全马昆士兰四季酒店管理制度的公司对其完成日常管理制度和开通。

（2）居委会少数人分立开通管理制度

居委会少数人可以通过以政府的模固定式，对度假村乡居完成分立自营管理制度。由以政府分立完成本金，分立重一新分配客源，在利益集团重一新分配上以近年来减去的模固定式，为石井的占用农宅以政府农户重一新分配全额和房和租，从而可避免恶过后性竞争。

2、开通要点

（1）全力塑造成度假村知名品牌

开通管理制度全过程中的，启程点地完成度假村知名品牌培育和塑造成，以求以急于风情的概念设计开发所设计，打造小城镇游览度假村知名品牌，以基础的开通管理制度，塑造成知名品牌，并慢慢地借助于知名品牌相连和知名品牌输成，在一定区里域内完成知名品牌复制。

（2）充分动员牧民素质

一方面，让牧民充分鼓励参与其中的。适当考虑本地现有周边地区里以及返家周边地区里医疗保健，并鼓励秘密组织牧民专业知识训练，动员牧民的素质；概念设计开发所设计充分能用小城镇现有教育资源，在以求不忽略周边地区里生产家庭模固定式的相结合，为牧民带来额度。

另一方面，让牧民确实给予额度。从牧民角度成发，制定切实必需充分能用牧民利益集团的之均政策，进而激发牧民鼓励参与游览开发所设计的执着。

（四）三方经济性共赢—小城镇经济性更新

1、注资开发所设计商——经济经济性与知名品牌经济性

度假村乡居的急于开发所设计建设概念设计，一方面可以给予应的经济回报，另一方面，随着概念设计的注资、开发所设计、开通管理制度及行销首创的系统化时运作，会演化时成自身的度假村知名品牌，在一定的区里域内会慢慢地演化时成知名品牌影响力，演化时成连锁开通的系统，通过的系统复制受益来得大的知名品牌经济性。

2、牧民——最如此一来的受益者

度假村乡居的系统中的，牧民是最如此一来的受益者。其总收入可能主要分为三大部分，即房和租总收入、本金总收入及工资总收入。

（1）房和租总收入

牧民将占用房和舍（宅地）、房和舍等股东权利以承租的模固定式代人，种植园、农园等的自营权也可才将均自带，牧民每年收取房和租。比如后山寒舍，备有给牧民的每个宅年房和租为6000元，每亩耕地年房和租1000元，每5年减去5%；种植园等的房和租每5年减去20%。

（2）本金总收入

居委会民可通过房和地产公司、房和舍等模固定式并购，带进股东，每年不仅有固定的房和租，上半年还能按并购多少和概念设计的经济性受益一定的本金。并购本金有助于社区里周边地区里的过后鼓励参与。

（3）工资总收入

度假村乡居的系统的开发所设计建设概念设计为当地周边地区里备有了大量的医疗保健机会，倡导居委会民就地医疗保健的进程。随着大量兼职人力教育资源的拘押，如宴会厅和一站固定式、安保巡逻、卫生保洁、种植园耕作、果园管护等，为镇里的原住周边地区里和之均谋生的牧民备有医疗保健人力教育资源 ，带进有钱工资的一新型牧民。

3、小城镇——倡导小城镇更新持续发展

度假村乡居的系统的建设概念设计全过程中的，会同时推进小城镇运输设施、水电供电、排泄物和废水、通信信息和劳动医疗保健一站固定式等基本概念的建设概念设计，倡导小城镇公共基础公共服务更新，使基本上意义、文明的家庭模固定式与农居委会田园牧歌固定式的基本上家庭模固定式获得有机的融汇，推动小城镇的可过后持续发展。

04

的系统仿照

顺义后山寒舍——从“空心居委会”到小城镇度假村区里的华丽转身

后山寒舍位于府第东北部的顺义县北庄镇的干峪沟居委会，距离北京108公里，是外围地带由古聚居地一新建成的小城镇四季酒店群。后山寒舍将整个居委会子的国有土地和牧民的房和舍租，约15公顷。预期在弃置或占用的国有土地上一新建建设概念设计86套创造性小城镇房和舍及15亩公共服务设施基本功能公共服务，演化时成后山寒舍创造性小城镇消闲度假村区里，预期开发所设计的服务设施公共服务还自带括会所、高尔夫球球场、马术场、SPA中的心、会议中的心、多基本功能餐饮中的心、游乐场、加工坊、农牧展览馆、观光车等。

1、“山前”——后山寒舍开发所设计前

由于东端乡间，运输不便，干峪沟居委会居委会民慢慢地迁出，导致大量房和舍占用乃至残破，居委会内房和舍余下率高达80%，带进名副其实的“空心居委会”。干峪沟居委会户籍人口仅有41户71人，平均年龄有约60岁，全区偏低20人。随着文化时背景慢慢地老旧，一新进供给纷纷均成谋生，造成房和舍和山场无人打理，全居委会43处宅，大多处于占用情况下，居委会庄日益凋敝，了无希冀。

2、“山后”——后山寒舍开发所设计后

2013年，北庄游览开发所设计的公司，以50年租、二套占用房和并购合作等模固定式，而政府了镇里弃置或占用的国有土地（或少数人房和舍），对聚居地的供电、给排水、通信、网络服务等基础公共服务完成高XT建设概念设计，并将基本上房和舍四合院一新建带进高高质量的度假村四季酒店，以“享乐与朴素大杂烩，轻巧和大自然结合”为风情，将大都市化时的星级四季酒店享受与小城镇大自然宁静的家庭大自然融汇，并服务设施了溜冰场、高尔夫球、儿童高尔夫球球场等消闲度假村概念设计，目前开放的四合院有20余座，入住定价从1500合州4000元大概。通过这一的系统，居委会民不仅可以给予稳定的房和租，同时还带进后山寒舍的职工，给予附加的工资总收入，而干峪沟居委会的房和舍、；还有等各类教育资源也获得了系统盘活，昔日荒凉的空心居委会化时身为带进国际范的小城镇度假村区里。

1、有效地的房和舍代人

在“后山寒舍”的带动下，干峪沟创设了游览专业知识以政府，着眼于干峪沟居委会独特的大自然人文教育资源以及特殊的游览美国产能，有效地倡导房和舍、房和舍代人，在不忽略拥有权假定下，居委会民以房和舍、果园、房和舍石井，化时零为整，交由行业分立管理制度。能用这些弃置或占用的国有土地（或少数人房和舍），以50年租、二套占用房和并购合作等模固定式，一新建建设概念设计40套创造性小城镇房和舍及15亩公共服务设施基本功能公共服务，演化时成了后山寒舍创造性小城镇消闲度假村区里。

2、最原乡的股东权利更新开发所设计

后山寒舍最大者的特点就是较强小城镇的早期生态系特点，开发所设计不破坏当地生态，存留了取而代之的古老建筑物身形。在开发所设计建设概念设计全过程中的，并能地用作当地的石材和木料，并能地必需房和舍的早期情况下。四季酒店房和间在取而代之老房和相结合一新建装修而成，从均面看还是居委会民老宅，铁门、木窗、椽子、石头院墙等都获得存留。而室内却别有洞天，辅以了中的西所设计，融汇了气派与基本上意义思路，创建了气派而大方基本上意义化时的大杂烩风。五星级的宴会厅和及卫浴公共服务，中的西餐厅，Wi-Fi服务伸展，是最原乡的股东权利更新的系统。

3、 轻而易举动员牧民素质

（1）并能基本权利牧民权利

北庄游览开发所设计的公司与干峪沟居委会居委会民缔结了一份为期20年的交由自营选择权。20年不久，如果居委会民对现有的自营精神状态和额度表示满意，可通过召开居委会民全国代表大会的模固定式，适当续租给开发所设计行业。开发所设计若干年后，根据居委会民主动，概念设计自营权、基础公共服务、房和舍和房和舍特许权将才将归还他们还给的，也可以继续交由开发所设计行业自营。这种的系统，并能地基本权利了牧民的房和舍拥有权。

（2）最大者程度必需牧民额度

后山寒山为周边地区里备有了房和租、本金以及工资等多种额度模固定式，全居委会人均年总收入达2万多元，在行业医疗保健的社员年总收入有约5万元。私人房和舍、房和舍、种植园等均可以给予房和租，还可以并购以政府，按照经济经济性和并购百分比受益一定的本金，另均北庄镇政府还指导行业为居委会民适当安排社员医疗保健，为牧民带备有先期维修、宴会厅和一站固定式、安保巡逻、卫生保洁、种植园耕作、果园管护等力所能及的兼职。后山寒舍还欣赏了本地青年回流。现在后山寒舍的宴会厅和部主管、餐饮部主管、大客户经理，都是北庄镇土生土长的子弟。

从目前初具规模的小城镇游览混合体来看，附加的商业服务设施公共服务基本上都依赖于偏低或者高质量缺少等情况，带进小城镇游览混合体持续发展的短板。未来持续发展，要结合小城镇生态系生态、生态系美景等生态系优势，可分期、铁西街道、充分的建设概念设计生态系化时小城镇消闲度假村四季酒店、小城镇风情商业街、小城镇MALL等商业公共服务，作为小城镇游览混合体的商业服务设施造山运动，综合过后性的体现家庭、消闲、餐饮、文化时娱乐等多项基本功能，为整个区里域备有较高高质量的一站固定式。

可能：文旅另据

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