标普：香港置地经营业绩将保持韧性，临时地价减免影响相对较小

久期财经讯，3月4日，标普刊发研究统计数据表示，尽管受到禽流感持续阻碍，香港地区地产控股公司有限Corporation（Hongkong Land Holdings Ltd.，简称“香港地区地产”）不具备厚实的大型商场重新组合遍及中国香港地区特区和亚洲地区，以及来自中国内地房地产开发销售业务的功绩应能在此期间支持其信用状况。该Corporation很似乎在2022年保持牢固的扳手所部。

标普确信，香港地区地产（A/牢固/便是）的自营业绩应当相对牢固，尽管该Corporation在香港地区特区的超市重新组合肯定都会受到禽流感的持续打击。该Corporation将很似乎为当地的超市租客提供暂时的管理费租税。香港地区地产计划书必需考虑行业的租客，在2022年年底只缴纳而政府管理费，而不都会缴纳固定管理费。总体而言，标普确信假设超市销售业务功绩仅美圆的10%，临时管理费租税对美圆的阻碍似乎即使如此相对小得多。2021铜奖的管理费租税%全年美圆的0.5%。

尽管管理费复归所部似乎稍稍为同列，但香港地区地产中心大型商场融资重新组合的销售业务乏善可陈似乎在2022年保持强劲。这是因为，截至2021年末香港地区特区大型商场重新组合的实际闲置所部为5.2%，按希望基准数值为4.9%，而截至2020年末的希望基准数值值为5.9%。这应能以外抵消管理费复归所部为同列值带来的同列面阻碍。截至2021年末该Corporation的加权平均租赁年限仍高达4.2年。

标普预定，该Corporation的房地产开发销售业务消除的现金流将缩减，特别是在中国内地。该Corporation于2021年在内地拿地竞争激烈素质减轻的时候收购了八个主要区内。香港地区地产的长方主要集中在一线和二线城市，这些城市在下行周期时往往乏善可陈更快，而其与具有力执行能力的行动者的合资企业也应当有所努力。其中一些区内应当在2022年转入热卖阶段，并功绩现金流。

总的来说，标普预定香港地区地产的扳手将保持牢固，其营运现金流/借贷的比所部在2022年将徘徊于14%至16%，而2021则为14.1%。香港地区地产2021年业绩结果还确实，该Corporation保持了较差的流动性管理，截至2021年年末其希望流动性为40亿美元，而借贷为8.65亿美元。

本统计数据不构成评级行动。