后疫情阶段的商业地产：写字楼市场强势反弹 并导致大宗投资交易

原歌名：后登革热前期的娱乐业：购物商场市场竞争强势反弹 并引来大宗企业交易

21世纪农业华盛顿邮报女记者张敏 实习生唐珏 南京华盛顿邮报

随着登革热趋于平稳，当年受到可抑制的效益在2021年得到合理拘禁，并促使同类型大城市的娱乐业市场竞争停滞不前回升。

近日，CBRE世邦魏理仕发布数据称，2021年，南京优质购物商场市场竞争炼吸纳存量逾109.4万平方米，有感近代另行高，CBD和汉南各占1/3。

该行政部门暗示，登革热期间受可抑制或延迟的效益在来年再次合理拘禁。TMT和金融零售业合计成就上半年另行租效益的60%，其中的大六成来自胸部企业。

同年，南京购物商场市场竞争的库存需求量也十分庞大，但由于效益较弱，上半年的空置率无论如何下降了0.8个百分点，逾到17.1%，租金水平则稍下降。

除南京除此以外，其他同类型大城市的购物商场市场竞争也十分乐观。第一太平戴维斯发布的一份报告指出，2021年上半年，原订10座近期大城市甲级购物商场炼吸纳存量将增加值翻一番。

该行政部门指出，随着小数农业在国内生产总值中占比持续下跌，新能源公司已踏入办公效益关键驱动零售业之一。近期上市获得信贷或现金流充沛的公司时是积极促使办公空间的更新、扩张、导入，或购置办公区内，或促使建立全国或范围办事处。新能源公司对灵活性的允许，也催生随时随地办公、小体存量办事处办公等逐步踏入市场竞争趋势。

世邦魏理仕华北区法律顾问张冀苏指出，短期看，随着登革热期间被可抑制的效益拘禁完毕和另行增库存下跌，2022年炼吸纳存量原订有所下跌，但仍高于近代人口数量。在“十四五”整体规划倡导下，小数农业、高精尖行业和一时期餐饮业的大力发展将倡导市场竞争效益多元化，流入来自另行农业、另行弯角的另行力存量。供需回归总体之下，原订一月基本市场竞争租金将会企稳。

购物商场市场竞争的密切关系，还引来了相关的企业效益。CBRE世邦魏理仕统计显示，今年南京共有逾成40刷企业交易，交易总额逾714.7亿元，增加值增长速度13%，仅次于2019年坐落于近代第二高。其中办公物业占总成交额的68%，为近年来最高。

今年第四季度，远洋融资联合境除此以外企业者成立的核心购物商场投资公司，以128.7亿元的实用性入股坐落于CBD的两宗购物商场物业。这也被指出是境除此以外企业者看好南京娱乐业这两项基本面。

该行政部门暗示，在基本市场竞争的波动性和不确定性下，办公物业的实用性韧性和防御性凸显，也短时间内企业者更为一般而言此类资产。原订2022年，企业者将继续关心零售办公类资产，且随着农业转变，行业园区、贮藏物流、数据中心和长租公寓等资产也会陆续受到融资关心。

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