阳光房地产基金半年收益4亿港元 写字楼、零售房租均下降

观点网讯：2月15日，云彩房地产业海外投资信托基金发布2021年6月30日至12月31日的晚期业绩通报。

据闻，云彩房地产业基金于前夕破纪录收益按年升高1.2%至HK$4.043亿元，扣除地皮营运开支HK$8090万元，地皮支出净额亦增长1.2%至HK$3.234亿元。

由于抵押价格减低及抵押素质较去年同期升高，财务价格按年升高9.9%至HK$5010万元。连同因债券一组规模减少以及存款利所部急剧下降而造成极低的利息支出，净现金利息支出破纪录按年减低HK$650万元至HK$4320万元。

经计入海外投资地皮的公允价值减低HK$4970万元，除税后溢利为HK$2.342亿元，相比去年同期之除税后亏损HK$1.941亿元。

云彩房地产业基金地皮一组于2021年12月31日的整体转售所部为94.5%，相比2021年6月30日的93.7%。购物商场地皮一组的转售所部升高至93.3%(2021年6月30日：92.4%)，主要由于大新金融教育中心的极低空置所部所致。惟该正面影响一定相对上被丰怡教育中心的转售所部短暂急剧下降所抵销。与此同时，餐饮业地皮一组的转售所部升高至97.1%(2021年6月30日：96.5%)，其中原于一期地皮破纪录99.3%的极高转售所部，而上水教育中心购物舖的转售所部则为94.6%。

于报吿前夕，购物商场及餐饮业地皮一组分别破纪录4.5%及4.9%的到期租金成长率，而于2021年12月31日相应的现行租金则较六个月之前分别急剧下降3.5%及2.8%至达呎HK$35.4元及达呎HK$68.4元。

理事会已通过印制晚期分派每基金单位12.2港仙，相当于印制比所部94.2%，而按报吿前夕终于交易日破纪录的月租HK$4.34元数值，年度化分派收益所部为5.6%。