业绩才会实录 | ESR(01821)：预计下半年房地产交易活动才会进一步回升

所以，在26亿美元的国有资产先于里，有2/3的部分是基于这一点所驱动的。所以，很相较的是，当我们接近开发设计下一阶段的收尾时，比如说是当有仅仅给予拘押时，亦会有真正的先于，这大概占到它的2/3，余额下的1/3其实只是基于顺利完成的国有资产，这都是与新近经济体制新鸿基消费市场有关的国有资产。

不知：英国公司月内的地价回报赴援大约为7.5%，那么月份对该基准有何在短期内？

答：在地价发还比如说，我普遍认为我们亦会给予更是多的注目。显然，随着时间的推移，就房价而言，目前的通货膨胀周围环境有助于提高地价。这一不间断性在澳大利亚南部是最为相较的，但同样给朝鲜与印度南部的产生的现像也不小。甚至在日本人，斯图尔特也说，我们开始看见地价在这比如说有所放缓，但说实话能够显然预测。很显然，这将取决于即将到期的租大约，但我们普遍认为自身将在此此后处于一个更为低的空置赴援周围环境中会。

英国的区域性中会央银行恐慌产生的一些不良影响不必要相接到其他地方。我们预定，对于英国公司而言，信贷比如说将越发极为冷淡。尽管亚洲地区经济体制放缓不必要放缓，但对我们薄弱的是，这不必要使我们各个消费市场上一些较小的中会型企业库存冷淡。同时还不必要在此此后给地价比如说产生更是大的压力。另外，在我们的几个关键消费市场中会，地价不必要让人不已惊讶。

同时，我普遍认为这也是比较的关键一点。其实，回顾2022年，我们有460万的物流空间是在年末显露租显露去的。因此，我们依然普遍认为这一需要将不间断到月份第四季度。正如斯特林说的那样，随着信贷消费市场的收紧，不必要有更是少的申请转回消费市场。因此，我们依然普遍认为在我们的大多数消费市场上亦会有更进一步的攀升。

所以，随着我们为新近规划设计项目提供担保，这种不间断性将在此此后始终保持下去。同样，我们普遍认为其他开发设计商不必要所致到碎裂。我们在朝鲜看见了这种不间断性：商业开发设计商们长久以来赢取了90%以上的融资，他们发挥作用远期借贷，但由于无法赢取融资，融资成本高较低，这种借贷所致到了碎裂。

此外，规划设计成本高依然居高不下。我们看见了转回这些规划设计项目的更进一步，但有可能更是多地以借贷人的理应介入，这在仅仅上有助于始终保持开发设计利润赴援，我们后续将在此此后密切父子关系注目这比如说的事情。尽管我们可能并未看见规划设计成本高在放缓，但我们依然试图在这比如说始终保持灵活，以防不间断性改变。

不知：英国公司月内的利息成本高为4.2%，那么月份在这比如说有何在短期内?一般来说现金流和外推现金流的%是多少？

答：就像报告所说明的那样，如果利息成本高在不能其他因素的不良影响下不必要接近6%。但正如我前说明的，我们在资本行政、再融资、赎回划算的负债比如说仍然十分更进一步。

并且，我们仍然在做到的另一件事是更是好地给定我们的国有资产和欠款，所以我们执意给定了兆国有资产。我们的兆借贷其实有助于增大整个控股英国公司的利息成本高。因此，我们正在考虑到将运转赴援增大到接近55%，或者增大到对英国公司薄弱的水平。

在一般来说现金流比如说，我们刚才也有说明，月底的一般来说现金流债券十分划算。因此，一般来说现金流比赴援其实降至了15%大概。因为我们更进一步的资本行政将有可能从6%攀升到20%以上。然后，就像斯特林和我前说明的日本人证券评级一样，我们有很小的潜力来开发设计在岸兆或是在日本人当地的兆。这将给我们产生前所未有的流动性和有竞争能力的利息成本高。

质问的说，如果34年前我们是房地产级的，我们显然可以独享到较低的一般来说现金流融资所产生的诱因。但差一点的是，与前相较，现在英国公司正处于不同的下一阶段。

不知：英国公司月内开工和投入使用的信息表现惊人，但显然月份这两比如说信息亦会始终保持不变甚至有不必要略低于此前表现，英国公司能否谈谈其中会的原因是什么？

答：我们普遍认为像超过60亿美元这一基准的水平是能比超显露消费市场上的任何曾和，所以我们普遍认为我们并未顺利完成了自身大不良影响力也产显露。我决心这是一个惊喜，我们签订合同了价值55亿美元的投入使用规划设计项目，现在开始推断显露工作参军事不良影响力也，这并不一定什么很相较，那就是更是多的投入使用规划设计项目并不一定更是多的经常性牢固的业务费，除此之外，我们还在发展费流，以及通过较低不良影响力也的开工起点。

另外，我自已我们写的是至少65亿。我普遍认为，如果消费市场背景在此此后始终保持像现在这样的规划设计性，就消费市场的运营基本面而言，我们的规划设计项目不必要超过这些数字。同时，我们普遍认为自己可以做到再进一步发展，如果消费市场条件在此此后始终保持薄弱，我们将寻求这样做到。

不知：行政层对黑石控股英国公司，以及类似的政治事件有何观点?英国公司普遍认为潜在的金融消费市场危更进一步不良影响筹款吗？以及英国公司看见了哪些更进一步和挑战？

答：首先，我们普遍认为东南亚南部与亚洲南部消费市场的不间断性不同，预定危险性难以死灰复燃至东南亚南部消费市场。 不只是黑石，有很多不同的英国公司，比如说是在是在亚洲南部不动产行业，他们的商业危险性敞口，比如说是在是在办公楼比如说。对我们来说，亚洲南部消费市场离我们较远，但从东南亚南部消费市场的角度来看，在我们注目新近经济体制的过程中会，这显然不是一个疑不知。

还有就是办公楼比如说静态，我普遍认为，这确实是当今大多数不动产高盛随之而来的疑不知，比如说是在是与我们相关的疑不知，这是一个十分不同的静态。

东南亚南部消费市场与英国的不间断性相差颇多，而且不必要在此此后如此。我普遍认为这就是疑不知真正浮显露水面的地方——因为它与商业不动产有关，不过我们不普遍认为这是一种潜在的螺旋攀升的不间断性，我们显然不太接近英国消费市场，这就是我们普遍认为这个疑不知的来源。但我普遍认为在东南亚南部，不间断性有所不同。在这个南部，可用的滚轮也甚少。

此外，我们需要再次重申，我们仍然十分注目我们的业务，正如大家仍然听到我们决心始终保持低滚轮赴援的说法一样。我普遍认为，即使是在透光的一新，决心我们也能交友这个基准，即30%大概。并且，我们须要重申的是，这些都是十分借助于的，并且有着十分有益的滚轮水平。

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