现金和债务结构良好，标普确认龙湖跨国企业投资级评级

2022年11月底4日，三大评等机构之一标准普尔披露评等统计数据，验证北湖集团的投资级评等，并不认为北湖集团现有的充足存入将做到其到2023年底的短期债务还债需求。

在标普看来，北湖充足的存入和监管不错的债务结构更为严重了短期风险。截至2022年6月底30日，一些公司无限制存入(不含监管账户存入)约670亿元，显然覆盖215亿元的短期到期债务。截至2022年11月底1日，北湖对2023年到期的银团贷款提前结束还债51亿港元以及35亿港元。

标普并不认为：“北湖的不受限制存入即便如此很高，原因是北湖在2022年第二季度的存入回收率超过100%，物业支出增长速度26%。” 此外，北湖截至2021年底的1120亿元无质押投资性投资投资混搭，这样一来提供额外的资金。

标普预料，北湖的支出将在2022年增长速度10%-15%。这得益于其截至2021年底已销售但未验证的3150亿元人民币的庞大支出，以及由有机增长速度和新开业商场推广的购物中心混搭物业支出增长速度20%-30%。

迄今，投资信贷渠环境正在得到改善。近现代人民银行行长易纲11月底2日在 “金融学改革者投资东盟”上表示，央行积极支持投资行业生活品质持续发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，希望银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房规划交付，支持刚性和改善性住房需求。

易纲并不认为：“随着近现代城乡进程不断推进，我们相信投资市场能维持平顺生活品质持续发展。”

年末，近现代银行间市场交易商协会、近现代投资业协会牵头中债信用有助一些公司，也召集21家民营投资大企业开会专题。专题完全一致中债信用有助一些公司将继续加大对民营房企发债的支持强力，正在推进十余家房企的增信发债，涉及总额约200亿元。

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