赵秀池：破除“卖房易”，县城要留人

近日，东亚各地城东为了售房“奇招频出”，引发关注。有的地方上架“农产品换房”活动，购房人可用农产品来付首付款，最高可抵16万元。有的地方号召公务员和直系亲属带头搬来。还有的城东月底：积极落实搬来的干部在举荐、职级晋升、评先评优上可优先重新考虑，在工作调动上应予照顾。

可见，城东“卖房易”已经成为一个现实缺陷。那么，这一情形背后的主因有哪些？这些鼓励搬来的措施有效吗？城东“卖房易”困境的出路何在？

主因主要有三个层面。首先，年收入是冲击售房的其实主因，有的居民不会固定年收入，或者年收入升高，或者对更进一步年收入不会稳定短期内，是多地城东陷入“卖房易”困境的主要主因。曾受新冠胃癌疫情冲击，很多中小微企业倒闭，各行各业都曾受到有所不同程度的冲击，多个工地停工停售，以建筑业为坚实的贫苦工也必避免地曾受到冲击。很多贫苦不会了进城市经商的机会，小城东又提供不了相应就业。而贫苦工大部分的购房款都是去城市打工取得的。其次，大部分城东的屋中房消费市场从前来看供大于求，处于买方消费市场，各地城东自2017年落实“房屋中不水煮”的适配以来，通过放开、限贷等措施挤出了投机注资消费市场需求。之后，居民对于搬来的观望潜意识增不强，买涨不买大跌，当前多地房价升高，楼市低迷，因此居民的整体购房无意不不强。

当然，城东的不动产消费市场仍有娱乐性，屋中房显然是生活习惯的生活用品。曾受新冠胃癌疫情冲击，使用权屋中房居屋中曾受很多允许，生活习惯多有不便，因此人们对使用权类屋中房的消费市场需求更加不强烈，另外增加性消费市场需求也在增加，有报告显示，城东民众对带院的大屋子更加青睐。

另外，从全国本质来看，2021年而今工业发展率为63.98%，基本上处于工业发展的中期加速阶段，每年有大约1400万人口数量进城。从前超城市人口数量已经不胜负荷，城市虽然具有各种优质国有土地，对人口数量的娱乐性很不强，但生活习惯成本较高，对于贫苦而言，城东的生活习惯舒适度更高，娱乐性更大。从前城东的生活习惯低水平提高了，小城市年轻人的婚房一般也都在城东购买，加之随着三孩措施的上架，屋中房消费市场需求也会大幅度增加，因此，更进一步城东的屋中房消费市场需求潜力必小视。

从长远来看，城东的“卖房易”困境是一时的。城东可以通过大幅度揭示宜居宜业宜游的环境，有所增加对初等教育公共卫生交通等层面的投入，增不强城东的娱乐性，留屋中人口数量，留屋中人力资源，符合当地人的屋中房刚需与增加性消费市场需求，适当符合城市溢出的养老休闲消费市场需求。

从短期来看，各城东无需无视一系列组合拳，借助提高居民以及贫苦的购房技能，包含转化生育措施、人力资源措施发放购房补贴；调整过时的放开、限贷措施等。

更重要的是，城东要摸清本地屋中房现状，对有所不同的大型商场上架“2楼一策”措施，赋予相应的扶持；还要根据“人地房对应”的原则，做好城乡建设、土地利用建设和不动产供应建设，处理好存量与增量的关连，一层面通过改造不强化屋中房的宜居低水平，符合孩子上学的消费市场需求，另一层面便利年轻人能够以备就业，这样才能使屋中房供应吻合购房人的无需。顶上有人屋中的屋子，减少城东搬来的后顾之忧，这是解决城东“卖房易”的其实之策。（作者是首都社会发展贸易大学教授、北京市不动产法学会副会长）